* Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Weilmünster *

Beschreibung

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial.

Das 1907 massiv erbaute Haupthaus wurde 1984 aufgestockt und um einen Anbau erweitert. Fortlaufend renoviert und saniert, befindet sich die gesamte Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft. Aktuell werden dort Schreib- und Spielwaren, aber auch Lotto angeboten.  Das Ladengeschäft wird voraussichtlich zum 30.06.2020 geschlossen. Die Lotto-Lizenz besteht aber weiterhin und kann für diese Lokalität übernommen werden.

Im vorderen Teil des  1. Obergeschosses befindet sich ein Teil der Wohnräume. Eine äußerst großzügige Wohn-Küche  mit angrenzendem Wohnzimmer, bildet den sowohl zentralen als auch gemütlichen Mittelpunkt dieser Etage.  Hinter der Küche bietet eine Speisekammer zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Co. Auch eine Toilette  ist vorhanden. Highlight dieser Ebene ist die große Terrasse. Hier ist Platz zum gemütlichen Beisammensein, aber auch für Pflanzen jeder Art, Grillen, Sandkiste .....

Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich das Lager für das Ladengeschäft. Neben der großzügigen Lagerfläche, bietet dieser Teil des Hauses ein separates Büro, eine Gäste-Toilette und einen Lastenaufzug zum Erdgeschoss.

Im 2. Obergeschoss befinden sich aktuell die Schlafräume. 2 Zimmer in ansprechender Größe, eine Toilette, ein Hauswirtschaftsraum sowie das helle Familienbad finden hier ihren Platz. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet. Eine Eckwanne, eine Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein Bidet bieten Wellness-Feeling pur.

Bonus dieser Etage ist eine Einliegerwohnung im hinteren Teil. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, einen Abstellraum, eine Küche inkl. Einbauküche sowie ein Wohn-Esszimmer in passabler Größe.

Neben dem ausbaufähigen Dachboden, verfügt auch das Dachgeschoss über weiteren Wohnraum. 2 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Bidet runden diese Etage ab.

Das Haus ist teilunterkellert. Gemäß früherer Bestimmungen ist der Keller mit einem "Feuerwerkskeller" zur Aufbewahrung explosiver Ware ausgestattet.

Ein weiterer Bonus: Die Immobilie ist mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Somit ergibt sich eine monatliche Gutschrift.

Lage & Verkehrsanbindung

Weilmünster bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus. Kindergärten, eine Grund- und eine Gesamtschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen, Gymnasium und Berufsschulen befinden sich im nahe gelegenen Weilburg. Neben einem Kino und einem beheizten Freibad verfügt Weilmünster über ein großzügiges Freizeitangebot.

Daten – Fakten – Extras

  • Objektart: Haus
  • Wohnfläche: 243
  • Nutzfläche: 247
  • Grundstücksfläche: 280
  • Zimmer: 7,5
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Kaufpreis: 328.500,-
  • Verfügbar: nach Absprache

Aufteilung

Erdgeschoss/ Obergeschoss/ 2. Obergeschoss /Dachgeschoss/ Keller

Ausstattung

2 Küchen
3 Bäder
4 Gäste-Toiletten
Kaminofen im Wohnzimmer I. OG

Extras

2 Wohneinheiten | weitere Wohneinheiten möglich | Gewerbeeinheit | Laden mit Lotto -Vertrag | Lastenaufzug | Photovoltaik-Anlage mit monatlicher Gutschrift | Parkfläche im Hof | zusätzliche Parkfläche gegenüber (aktuell gepachtet)

Ihr Ansprechpartner

 

Ralf Meyer                      06442-2698490

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Zzgl. Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.