* DIE ! Immobilie in der Wetzlarer Altstadt *

Beschreibung

Im Herzen der Wetzlarer Altstadt befindet sich dieses geschichtsträchtige Fachwerkhaus.

Das Haus unterteilt sich in drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.  

Das dreigeschossige, traufständige Fachwerkhaus genannt "Am Lahnpförtchen" wurde von Johannes Busserus im Jahre 1661 nach einem Großbrand von 1643 mit leicht überkragenden Obergeschossen über der alten Stadtmauer neu errichtet. Sein steiler verschieferter Giebel markiert noch immer den Eingang der Altstadt von der Lahnbrücke aus. Die Traufseite wird durch ein einfaches Fachwerkgefüge mit Mannfiguren an den Bundständern und profilierten Rähmen und Schwellen gegliedert. Über der Traufseite erhebt sich an der linken Haushälfte ein großes übergiebeltes Zwerchhaus. Im Erdgeschoss des Hauses wurden im ausgehenden 19. Jahrhundert von flachen kannelierten Pilastern flankierte Schaufenster eingebaut.

  1. Obergeschoss:       Wohneinheit mit ca. 43m²
  2. Obergeschoss:       Wohneinheit mit ca. 74m²
  3. Obergeschoss:       Wohneinheit mit ca. 59m²

       Erdgeschoss:

       Gewerbefläche:     Laden mit ca. 38m²

       Gewerbefläche:     Laden mit ca. 58m² 

Die Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten sind teilweise vermietet. Details über Mietverträge sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf schriftliche Anfrage.  

Energieausweis: Nach §16 Abs. 4 EnEV sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

Sie suchen eine Kapitalanlage in bester Innenstadtlage ? Hier sind Sie genau richtig ! Besichtigen Sie diese einmalige Immobilie und lassen Sie sich verzaubern vom Charme dieses traditionsreichen Gebäudes.

Lage & Verkehrsanbindung

Wetzlar, bekannt durch den Dom und die Altstadt, hat eine geschichtsträchtige Vergangenheit. So sind beispielsweise Goethes Spuren weithin zu finden.

Weltbekannt ist Wetzlar aber durch seine Industrie. Insbesondere durch die Firma Leica und Zeiss.

In der attraktiven Altstadt findet man kleine exklusive Geschäfte ebenso wie Cafés und Restaurants. Alle großen Banken und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Forum erreichen Sie in kürzester Zeit.

Außerdem bietet Wetzlar eine hervorragende Infrastruktur. Dazu zählt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A45/A5, sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Für die Einwohner stehen Kindergärten und sämtliche Schulformen von Grund- bis Berufsschulen und Gymnasien zur Verfügung.

Daten – Fakten – Extras

  • Objektart: Haus
  • Wohnfläche: 176
  • Nutzfläche: Gewerbefläche 96
  • Grundstücksfläche: 137
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Kaufpreis: 325.000,-
  • Verfügbar: nach Absprache

Aufteilung

3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten

Ausstattung

Heizung: Gasthermen
Fenster: Isolierverglast
Dacheindeckung: Schiefer

Extras

exponierte Lage

Ihr Ansprechpartner

 

Ralf Meyer                      06442-2698490

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Zzgl. Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.