* Ein Bungalow mit Ausbaupotenzial * Wetzlar-Nauborn *

Beschreibung

Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach! 

Das großzügige Haus wurde erst 2003 erbaut. Bisher verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 133m² im Erdgeschoss. Diese kann sich mit wenig Aufwand verdoppeln. Das Untergeschoss sowie das Dachgeschoss können zum Wohnraum ausgebaut werden.  Sämtliche Leitungen wie Strom, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden.  Auf diese Weise können, bei Bedarf, 3 separate Wohneinheiten entstehen.

Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit vom Wohnen auf einer Ebene. Es besticht mit einem überaus großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich die gemütliche Küche. Das Tageslicht Bad mit Dusche ist mediterran gestaltet und bietet sogar noch Platz für die Waschmaschine. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene  ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Wohnräume, die als Kinder/Gästezimmer oder Büro genutzt werden können,  das Gäste-WC und die geräumige Speisekammer.

Im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss kann eine separate Wohneinheit entstehen. Ein überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht lädt dazu ein.  

Auch im Untergeschoss besteht die Möglichkeit einer Wohnung die separat vermietet oder selbst genutzt werden kann.  Zur Südseite hin ausgerichtet, ist das Untergeschoss lichtdurchflutet und verfügt über eine überdachte Terrasse, auf der man in Ruhe den Tag ausklingen lassen kann.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung ausgehändigt.

 

Lage & Verkehrsanbindung

In Nauborn finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Bäckereien einen REWE Markt und vieles mehr. Wetzlar erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit den Stadtbussen.

Wetzlar, bekannt durch den Dom und die Altstadt, hat eine geschichtsträchtige Vergangenheit. So sind beispielsweise Goethes Spuren weithin zu finden.

Weltbekannt ist Wetzlar aber durch seine Industrie. Insbesondere durch die Firma Leica und Zeiss.

In der attraktiven Altstadt findet man kleine exklusive Geschäfte ebenso wie Cafés und Restaurants. Alle großen Banken und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Forum erreichen Sie in kürzester Zeit.

Außerdem bietet Wetzlar eine hervorragende Infrastruktur. Dazu zählt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A45/A5, sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Für die Einwohner stehen Kindergärten und sämtliche Schulformen von Grund- bis Berufsschulen und Gymnasien zur Verfügung.

Daten – Fakten – Extras

  • Objektart: Haus
  • Wohnfläche: 133 (+ 180m² möglich)
  • Nutzfläche: 195
  • Grundstücksfläche: 561
  • Zimmer: 4
  • Balkon/Terrasse: Balkon und Terrasse
  • Kaufpreis: 348.500,-
  • Verfügbar: nach Absprache

Aufteilung

Untergeschoss / Erdgeschoss / Dachgeschoss

Ausstattung

Balkon
überdachte Terrasse
Garage
Gasheizung
elektr. Rollläden

Extras

ausbaubares Dachgeschoss | ausbaubares Untergeschoss | 3 separate Wohneinheiten möglich

Ihr Ansprechpartner

 

Ralf Meyer                      06442-2698490

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Zzgl. Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.