* 2-3 Familienhaus in Lahnau-Waldgirmes *

Beschreibung

Das 1966 massiv erbaute Haus wurde 1976 aufgestockt bzw. um das Dachgeschoss erweitert. Somit sind nun 3 separate Wohneinheiten vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 67m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eine Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, 2 Schlafräume in ansprechenden Größen sowie ein Duschbad und eine Nasszelle.

Die Wohnung im Obergeschoss ist bei gleicher Größe beinahe baugleich. Allerdings verfügt diese Wohneinheit über einen Balkon.

Die dritte, etwas kleinere Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Diese Etage bedarf einer Sanierung.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 35m². Im gemütlichen Innenhof kann geparkt, gespielt oder in geselliger Runde verweilt werden.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage & Verkehrsanbindung

Lahnau ist eine aus drei Ortsteilen, Waldgirmes, Dorlar und Atzbach bestehende Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Es liegt etwa in der Mitte zwischen den Städten Wetzlar und Gießen.

Der familienfreundliche Ort Waldgirmes verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind z.B. in Atzbach, Wetzlar oder Gießen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus stehen in Waldgirmes zu Verfügung.

Die Gemeinde Lahnau verfügt über ein breitgefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Neben diversen Vereinen runden das Frei- und Hallenbad das Freizeitangebot ab.

Eingebettet im idyllischen Lahntal und direkt an der Lahn gelegen, bietet Lahnau neben wunderschönen Wanderrouten, wie dem Kelten- und Römerpfad und dem Lahnwanderweg, auch die Möglichkeit, die Natur per Rad (Lahntalradweg /R7) oder Kanu zu erkunden und zu genießen.

Aufgrund der sehr gut entwickelten Infrastruktur ist Lahnau vor allem für Familien attraktiv.

Daten – Fakten – Extras

  • Objektart: Haus
  • Wohnfläche: 172
  • Nutzfläche: 85
  • Grundstücksfläche: 193
  • Zimmer: 8
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Kaufpreis: 295.500,-
  • Verfügbar: nach Absprache

Aufteilung

Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss / Keller

Ausstattung

3 separate Wohneinheiten
Gasheizung
Isolierglasfenster
3 Bäder
3 Küchen

Extras

Parkfläche im Hof

Ihr Ansprechpartner

 

Ralf Meyer                      06442-2698490

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Zzgl. Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.