Die Immobilie verbindet den Charme ihres Baujahres mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und einer besonders flexiblen Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet kurze Wege für die tägliche Nutzung. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein Kamin schafft hier eine behagliche Atmosphäre und lädt insbesondere in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Durch seine Aufteilung entsteht hier nahezu der Charakter einer kleinen, eigenständigen Wohneinheit – ideal beispielsweise für junge Erwachsene, Gäste oder als Rückzugsbereich für Familienmitglieder. Der Bereich verfügt über ein großzügiges Duschbad, eine offene Wohnküche sowie einen gemütlichen Wohnbereich und gewährt damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die im Jahr 2021 erneuerte Ölheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Für Fahrzeuge aller Art stehen eine Garage, ein Carport sowie Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Das Grundstück in leichter Hanglage verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Eine Immobilie mit vielseitigem Raumangebot und interessanter Aufteilung, die insbesondere durch den zusätzlichen Wohnbereich im Dachgeschoss attraktive Möglichkeiten für Familien und unterschiedliche Wohnkonzepte bietet.

Ein Energieausweis liegt vor:Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 08.10.2026, 200,2W/h (m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Energieeffizienzklasse G, Bj. Gebäude 1962, Bj. Anlagentechnik 1998