Diese, im Jahr 2015 errichtete, Gewerbeimmobilie mit integriertem Wohnanteil bietet eine attraktive Kombination aus gewerblichen Nutzflächen und großzügigem Wohnraum. Mit einer Gewerbefläche von ca. 381m² und einer Wohnfläche von ca. 186m² eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige und lichtdurchflutete Verkaufsfläche sowie zwei separate Büroräume, einen Aufenthaltsraum mit Teeküche, einen Lagerbereich, eine integrierte Garage und die erforderlichen Toilettenanlagen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit baugleicher Raumaufteilung. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine angrenzende offene Küche mit Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine komfortable Wohnnutzung und bietet zugleich interessante Perspektiven für eine Vermietung.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Hier ist eine weitere Bürofläche mit Sanitärräumen und Aufenthaltsbereich vorgesehen, deren Fertigstellung noch aussteht. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen auszubauen und an individuelle betriebliche Anforderungen anzupassen. Insbesondere für Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf eröffnet sich hier ein attraktiver Gestaltungsspielraum.

Das ebene Grundstück eignet sich sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzungsansprüche. Während das Erd- und Obergeschoss bereits größtenteils fertiggestellt sind, bietet das Dachgeschoss zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und die Chance, das vorhandene Flächenangebot gezielt zu erweitern.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Flächenangebot, zwei separaten Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für die Verbindung von Gewerbe und Wohnen unter einem Dach.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.