* Die perfekte Immobilie in Leun-Lahnbahnhof *

Beschreibung

Wer die Ruhe liebt, findet hier ein Zuhause mit sämtlichen Vorzügen.

Die einladende Immobilie wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet. 1997 wurde ein beheizter Wintergarten angebaut. Durch die Dachverlängerung entstand gleichzeitig eine großzügige, gemütliche Terrasse zum Wohlfühlen.

Das Haus selbst verfügt über ca. 174m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Untergeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges und lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie das angrenzende Wohnzimmer in ansprechender Größe. Beide Räume sind mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet.

Über den Flur gelangt man in die Küche mit praktischer Einbauküche. Diese wiederum bietet Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist beheizt und ist Sommer wie Winter zentraler Mittelpunkt und Highlight dieser Ebene.

Im hinteren Teil des Hauses befinden sich 3 Schlafräume in unterschiedlichen Größen. Mittig ist ein Ankleidezimmer untergebracht. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenen Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Das Untergeschoss bietet 2 weitere Wohnräume, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. 2 große Kellerräume bieten ausreichend Platz. Die Waschküche verfügt über eine zusätzliche Dusche und einen praktischen separaten Außenzugang. Bonus dieser Ebene ist der ca. 22m² große Hobbyraum.

1977 wurde die Immobilie um eine Doppelgarage erweitert. Auch diese bietet einen zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte und Werkzeug. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Garten.

Das angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von 572m² kann separat erworben werden.

Ein Energieausweis liegt vor. Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger ist Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1994, Baujahr Immobilie 1962, Endenergieverbrauch 171,9kWh/(m²a), Effizienzklasse F