Das Haus verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten, die jeweils mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Dusch- und Wannenbad ausgestattet sind. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 77 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Ein Balkon an der Obergeschosswohnung ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Das Gebäude wurde im Jahr 1992 durch eine Aufstockung erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Bäder, Fenster, der Elektrik sowie des Daches. Die Brennwert-Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Gebäudes. Hier steht jeder Wohneinheit ein eigener Abstellraum zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum für die Bewohner vorhanden ist. Für Fahrzeuge bietet das Grundstück fünf Pkw-Stellplätze sowie eine Garage.

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Anlageobjekt mit bestehendem Mietertrag als auch für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten.

Insgesamt bietet dieses Dreiparteienhaus eine interessante Kombination aus drei eigenständigen Wohneinheiten, praktischen Nebenflächen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie oder ein individuelles Wohnkonzept.

Ein Energieausweis liegt vor:Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 21.03.2022, Endenergiebedarf 190,5/h (m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse F, Bj. Gebäude 1962, Bj. Anlagentechnik 2012